Приватизированная квартира: как осуществить раздел?

Приватизированная квартира: как осуществить раздел?

Приватизированная квартира: как осуществить раздел?

Никто из молодоженов не может быть уверен в том, что их брак не окончится разводом. Далеко не всегда развод происходит мирно, зачастую он сопровождается ссорами из-за имущества и даже судебным разбирательством. Если относительно недорогого совместно нажитого имущества обычно получается найти компромисс, то недвижимость является камнем преткновения. Это обосновано высокой стоимостью жилья и необходимостью где-то проживать после развода. Поэтому каждому нужно знать, как грамотно осуществить раздел приватизированной квартиры.

Главным итогом раздела квартиры должно стать соблюдение интересов обоих супругов.

Как делится приватизированное жилье при разводе

Приватизированная квартира при разводе подлежит разделу не во всех случаях. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо рассмотреть все обстоятельства приватизации совместно нажитого жилья. Для начала необходимо определиться со всеми факторами, которые могли повлиять на квартиру за годы совместного проживания супругов. В первую очередь важно знать, находится ли жилье в совместном владении.

Раздел приватизированной квартиры при разводе может осуществляться в следующих вариантах:

  1. После выделения доли каждого из супругов в приватизированной ими обоими недвижимости, она делится поровну согласно общим правилам.
  2. В случае, когда жилье во время бракоразводного процесса проходит процедуру приватизации, доли определяются попутно. Данный факт вносится в документацию и учитывается при разделе по общим правилам.
  3. Жилье, которое приватизировал один супруг, не может быть разделено. Поэтому второй супруг не имеет права требовать свою долю, даже при условии наличия прописки и постоянного проживания в квартире. Исключением является брачный договор, в котором может быть по-иному прописана такая ситуация. Либо дорогостоящий ремонт, осуществленный в период брака, за счет которого удорожается жилье. Таким образом, можно доказать, что эти вложения в ремонт – совместно нажитое имущество, подлежащее разделу.
  4. Раздел приватизированного имущества при участии третьих лиц, а также с учетом интересов несовершеннолетних детей: Принять решение в таком сложном деле имеет право только судебный орган после рассмотрения всех имеющихся обстоятельств и фактов. В первую очередь учитываются права детей. Если они участвовали в приватизации, то их доли будут неприкосновенными, а при разводе супруги будут делить только свои квадратные метры без учета тех, которые принадлежат детям.

В случае, если в приватизации участвовали только дети, имущество не подлежит никакому разделу.

Выделение доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе

Как делится приватизированная квартира? Обычно путем выделения доли каждого из супругов-собственников и ее передачи во владение соответствующему супругу. Выделение доли производится либо в процентном соотношении, либо в натуральной форме.

Обычно выбор варианта остается за владельцами и зависит от их целей относительно жилья. Если жилье планируется продавать, то выбирается процентное деление. А если после развода или просто раздела собственники планируют пользоваться квартирой и в дальнейшем, жилье автоматически становится разновидностью коммунальной квартиры, в которой у каждого есть своя доля, но он не может ей распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому такой раздел обоснован только в том случае, когда есть возможность совместить жилую комнату с частью подсобных помещений. Однако в современных постройках такое практически нереализуемо.

Выделить долю каждого собственника можно следующими способами:

  • Совместно приняв решение и составив соглашение;
  • Посредством судебного разбирательства, после которого будет определена доля каждого, кто участвовал в приватизации.

Как делится приватизированная квартира в теории понятно. Но вот окончательным итогом раздела квартиры могут стать:

  1. Получение своей доли каждым из супругов.
  2. Выставление недвижимости на продажу с целью разделения суммы, вырученной от продажи.
  3. Приобретение объекта недвижимости одним из супругов после отказа от него вторым супругом.
  4. Размен жилья для разъезда.
  5. Иной вариант решения проблемы, вынесенный судом.

Что делать, если недвижимость является залогом?

Раздел ипотечного имущества также исходит из того, что обе половинки брачного союза несут одинаковую ответственность по обязательствам перед банком. При этом неважно, кто именно выступал заемщиком: супруг или его супруга. Главное – ипотека оформлялась, когда они были в официальном браке, а значит, совместно нажитое имущество должно разделиться пополам.

Наиболее правильными способами раздела залогового имущества являются:

  • Переоформление начального ипотечного соглашения. Это дает возможность разделить платежное обязательство на двоих.
  • Отказ одного супруга от своей доли в пользу другого.
  • Продажа квартиры, после которой будет погашен остаток кредита и разделена оставшаяся сумма. (Такая операция с недвижимостью должна осуществляться только при согласовании с банковским учреждением).
  • Перенесение ответственности обоих супругов на индивидуальное обязательство. Такой вариант возможен, если один из собственников отказался от своей доли добровольно.
  • Судебное решение, регламентирующее раздел приватизированной квартиры при разводе.

Возможен ли раздел муниципальной квартиры?

Осуществление раздела приватизированной квартиры при разводе – это более простой вариант. Но что делать тем, у кого государственная квартира? Муниципальное жилье не может делиться между родственниками или супругами после развода, так как оно не является их собственностью, а находится в пользовании на основании договора социального найма.

Однако и в такой ситуации можно найти выход. Для этого нужно стать собственниками и оформить приватизацию квартиры, в которой проживает семья. После этого раздел осуществляется в стандартной форме: в зависимости от ситуации квартира делится на всех участников приватизации. Отказывающийся от приватизации супруг автоматически лишается всех прав на собственность при ее разделе. А оспорить в суде приватизацию жилья можно в строго ограниченный срок.

Не только в случае развода может понадобиться раздел муниципальной квартиры. Довольно часто родственники принимают решение больше не жить вместе. А это влечет за собой серьезные проблемы и трату времени и сил. Раздел муниципальной квартиры при разводе может осуществляться по взаимному согласию. В таком случае каждый из собственников получает в свое пользование часть имущества либо часть выручки от продажи недвижимости. В первом варианте родственники могут продолжать проживать в одной квартире, но владеть частью жилья. (При необходимости разделу подлежат и лицевые счета. Это позволяет разделить коммунальные платежи). Если же совместно решить проблему невозможно, решение принимает суд.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...