Как происходит развод, если есть ипотека?

Нередко между супругами возникают непримиримые разногласия, которые невозможно разрешить как-то иначе, кроме как оформить официальный развод.  Осложнить и без того психологически истощающий бракоразводный процесс может нависший вопрос о разделе имеющейся ипотеки на квартиру.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какие способы раздела ипотеки при разводе предусматривает современное законодательство? какие нюансы при этом следует учитывать? с какими подводными камнями можно столкнуться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Варианты раздела

На сегодняшний день российское законодательство предусматривает несколько способов, с помощью которых можно разделить недвижимость при разводе, приобретенную по ипотечному кредиту. Так:

  • Разводящиеся супруги могут договориться о продаже недвижимости, деньги с которой пойдут на погашение оставшейся задолженности по ипотеке. Если после погашения ипотечного кредита остается какая-то сумма, она подлежит разделу в соотношении 50/50;
  • При разводе супруги договариваются о разделе платежей по ипотеке поровну. Т.е. каждый оплачивает лишь свою часть;
  • Супруги договариваются о том, что квартира остается в собственности одного из них. При этом тот супруг, который отказывается от недвижимого объекта, получает денежную компенсацию, равную стоимости оставленной доли.
Предупреждение!
В случае, когда супругам не удается договориться о разделе ипотеки и квартиры при разводе, порядок пользования жильём и погашения ипотеки устанавливается в судебном порядке.

При принятии решения о режиме пользования и порядке уплаты ипотеки суд учитывает следующие факторы:

  • кто является официальным собственником недвижимого объекта, взятого в ипотеку;
  • кто из супругов внес первый взнос при оформлении ипотечного кредита;
  • прописаны ли в ипотечной квартире несовершеннолетние собственники.

Если в квартире проживают собственники, не достигшие совершеннолетия, соблюдение и защита их прав будут выдвинута на первый план. При этом тот супруг, с которым несовершеннолетний собственник (его ребенок) останется после развода, получит большую долю квартиры, нежели тот, который после развода останется один.

Инфо
Уровень дохода, доказывающий, что ипотеку в основном погашал один из супругов, не может повлиять на решение суда при установлении права собственности на ипотечное жильё.

Если до вступления в брак супруги заключили брачный договор, в котором описывается порядок раздела ипотечной квартиры в случае, если супруги надумают развестись, судья будет учитывать именно его.

В некоторых случаях банковская организация, в которой оформляется ипотека, просит заемщиков подписать договор, согласно которому расторжение брака ни коим образом не может сказаться на погашении ипотечной задолженности.

О том, какие нюансы следует учитывать при разделе ипотеки при разводе, читайте в следующем разделе.

Важные нюансы

Встречаются ситуации, когда оформление ипотеки одним из супругов осуществляется еще до вступления в брак. После официальной регистрации брака, замужний/женатый заемщик продолжает погашать ипотеку за квартиру, но уже вместе со второй половиной. Как в этом случае делится квартира после развода?

По закону, её собственником остается тот супруг, который изначально её приобрел. Второй же супруг, который в период брака помогал погашать ипотеку, вправе рассчитывать на возврат той суммы платежей, которые были произведены из его личных средств. Претендовать на саму квартиру он, к сожалению, в данном случае не может.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных осложнений при разделе ипотеки при разводе, следует:

  • при вступлении в брак сообщить об этом банку, чтобы тот оформил второго супруга в качестве второго заемщика (поручителя). С этого момента он будет обязан погашать ипотеку также, как и основной заемщик;
  • заключить брачный контракт до или во время брака,  в котором будет прописан порядок погашения ипотеки во время брака и в случае развода.
Инфо
Если в суде один из супругов сможет предоставить доказательство, подтверждающее внесение первого взноса из личных средств, при разделе квартиры он получит большую часть, соразмерную сумме внесенного взноса.

Раздел ипотеки на квартиру между гражданскими супругами, состоящими в неофициальном браке, на законодательном уровне (нормы Семейного и Гражданского Кодексов РФ) никак не регламентируется, потому произвести его довольно сложно. В этом случае бывшим супругам следует приготовиться к затяжному судебному процессу, многочисленным тратам (юридические услуги), потере времени и нервов.

Что следует учитывать?

Прежде чем начать раздел ипотеки при разводе, следует учесть следующие обстоятельства:

  • если квартира по ипотеке была приобретена до брака, право собственности на её при разводе сохраняется за тем супругом, который изначально её приобрел. При этом второй супруг может рассчитывать на возврат тех платежей, которые были им произведены в период существования брачного союза;
  • если квартира по ипотеке была приобретена в новостройке, а оформлена в собственность одновременно со вступлением в брак, при разводе она будет поделена в соответствии с Семейным Кодексом, а именно 50/50. При этом будет неважно, кто из супругов вносил первый взнос и оплачивал большую часть по ипотеке;
  • если средства для первого ипотечного взноса были представлены в качестве дара от родственников одного из супругов, после развода, квартира будет считаться собственностью именного этого супруга.