Оформляем дарение недвижимости

Зачастую люди не знают, как правильно передать имущество, находящееся в собственности, своим родственникам или знакомым. Ведь можно воспользоваться различными вариантами: составить договор купли-продажи, передать по наследству или оформить договор дарения.

Если необходимо передать имущество безвозмездно и в ближайшее время, то нужно  оформить договор дарения недвижимости. Именно по этой причине дарение недвижимости, будь то квартира, дом или земля, является распространенной сделкой, особенно среди родственников.

У данного вида сделки есть свои плюсы и минусы, которые мы обсудим в данной статье. А также мы расскажем, как оформить договор дарения, какие документы для этого понадобятся. Какие налоги придется оплатить и как оспорить договор, читайте в этой статье.

Что такое дарение недвижимости?

Процедура дарения представляет собой безвозмездную сделку, при которой даритель передает свое имущество или его часть в собственность одариваемому. Именно отсутствие денежного вознаграждения за недвижимость и является отличие этой сделки от купли-продажи.

Данное понятие появилось уже давно, оно использовалось еще во времена Российской империи, а теперь оно закреплено в современном праве.

Инфо
Дарение регламентировано главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а статья 572 ГК РФ дает понятие дарения.

 Что из недвижимого имущества можно подарить?

Подарить можно любую вещь, движимое и недвижимое имущество. При этом при дарении дорогих вещей необходимо оформлять договор дарения. В отношении объектов недвижимого имущества можно подарить: квартиры, долю в них, дом, гараж, землю или иное помещение.

Кому можно дарить?

Дарить недвижимость можно как родственникам, так и знакомым людям. При этом обычно данный вид договора оформляемся именно между родственниками. Это происходит потому что, дарение близкому родственнику не облагается налогом.

Предупреждение!
А вот человеку, не являющемуся родственником, придется заплатить за полученный подарок 13% государству, как налог за приобретенное имущество.

Дарение родственнику

Согласно определенному налоговым кодексом понятию, близкими родственниками являются:

  • Супруги;
  • Дети, внуки (в том числе усыновленные);
  • Родители, бабушки и дедушки;
  • Братья и сестры.
Внимание!
Оформив сделку дарения, этим людям не придется оплачивать налог на получение прибыли, который составляет 13%.

Оформление процедуры дарения

Для того чтобы оформить дарение необходимо:

  • Собрать документы, о которых мы расскажем в следующем пункте;
  • Получить согласие других собственников доли недвижимости на дарение;
  • Составить договор дарения;
  • Подписать его, заверить нотариально, если это требуется;
  • Зарегистрировать договор на передачу собственности официально в соответствующем государственном органе.

Предупреждение!
Пройти государственную регистрацию договора нужно в течение года с момента его подписания, иначе он потеряет силу.
Пока дарственная не прошла государственную регистрацию, реальным собственником имущества остается даритель.

 Документы

Для регистрации договора дарения родственнику понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения (3 экземпляра);
  • Заявление на переход прав собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя;
  • Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира или иная недвижимость является частью совместно нажитого имущества (+копия);
  • Если за одного из сторон соглашения выступает его доверенное лицо, то нужно нотариальная доверенность;
  • Если одариваемый несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо разрешение органов опеки;
  • Выписка из домовой книги.

Государственная регистрация сделки

Чтобы зарегистрировать договор дарения квартиры, дома, земли или другой недвижимости, необходимо обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения объекта. Не так давно появилась возможность государственной регистрации договора дарения через Многофункциональный центр.

Инфо
В Регистрационную палату или МФЦ должны явиться оба: и даритель, и одариваемый. Перед тем, как подать документы на государственную регистрацию, необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

После этого вы подаете все документы, заявление и вам назначают день, когда можно забрать готовое свидетельство о переходе прав собственности и каждый свой зарегистрированный экземпляр договора дарения недвижимости.

Образец

Образец договора дарения вы можете скачать ниже на нашем сайте, он составлен профессиональными юристами и включает в себя все необходимые пункты. Если вам нужна помощь в составлении договора, вы можете обратиться к юристу сайта.

 Участие нотариуса

На самом деле, для оформления договора дарения не всегда требуется участие нотариуса. А именно, оно не нужно, если:

  1. Дарят квартиру, у которой один собственник, не состоящий в браке;
  2. Если квартира находится в совместной собственности дарителя и одариваемого.

В этих случаях участие нотариуса в оформлении договора не обязательно и может производиться только по желанию кого-то из сторон договора.

Предупреждение!
Если планируется дарить долю в квартире, то нотариальное заверение нужно обязательно, даже если каждый из собственников хочет подарить свою долю одновременно, т.е. дарится вся квартира целиком.

Нотариальные услуги при дарении оплачиваются отдельно от госпошлины, поэтому если вам не обязательно делать нотариальное заверение, то можно сэкономить неплохую сумму и не делать его. В настоящее время даже сделки купли-продажи не проводят через нотариуса, стремясь сэкономить.

Стоимость услуг нотариуса

Если пользоваться услугами нотариуса, то установлены расценки на его услуги на государственном уровне, а именно, они составляют:

  • Если имущество стоит до 10 млн. рублей – 3000 рублей+0.2% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • Если цена недвижимости больше 10 млн. рублей – 23000 рублей+0.1% от стоимости сделки, но не больше 50000 рублей.

Также если понадобится дополнительная работа нотариуса, то ее придется оплачивать отдельно, здесь нотариус может установить цену самостоятельно.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие оплаты:

  • за составление договора;
  • 0,3% от стоимости недвижимости, не меньше 300 рублей.
  • за техническую работу.
Внимание!
Если же вам необязательно заверять договор нотариально, и вы не хотите тратить лишние деньги на оформление договора, то можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме. Тогда нужно будет просто скачать форму договора дарения на нашем сайте, заполнить ее в трех экземплярах, подписать. И зарегистрировать в МФЦ.

Пока не произошла передача прав собственности, даритель вправе отказаться от выполнения договора дарения, если его финансовое положение или жилищное состояние сильно ухудшиться.

Налог за дар

Зачастую понятия госпошлина и налог за дарение недвижимости путают. Госпошлину оплачивают за регистрацию договора дарения и переход права собственности, а налог за приобретение выгоды (недвижимого имущества), также госпошлину оплачивают за услуги нотариуса.

Налог является принудительным платежом, если его не оплатить, то будут наложены штрафы. При этом большой плюс есть для близких родственников, которым не нужно оплачивать данный налог. Дело в том, что близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении, в отличие от других людей. При этом факт родства не освобождает этих граждан от уплаты других пошлин.

Предупреждение!
Для граждан, не являющихся родственниками, налог на приобретенную недвижимость составляет 13% от ее кадастровой стоимости.

При регистрации договора дарения квартиры за регистрационные действия оплачивается госпошлина 2000 рублей, а при дарении земли 300 рублей.

Кто платит налог, можно ли не платить?

Налог в отличие от госпошлин должны платить только граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем. О том, что гражданин получил доход, он должен самостоятельно заявить государству в соответствующей декларации. Ее необходимо подать не позднее 30 апреля года,  следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.

Инфо
Размер штрафа составляет 100 рублей, но только при первичном неисполнении гражданской обязанности. Если же, после вынесенного штрафа, гражданин снова не подает декларацию, то размер штрафа увеличится. Если не подать декларацию до 15 июля текущего года, то штраф составит 20%  от размера налога, подлежащего уплате.

Если человек, снова будет игнорировать уплату налога, то эти действия могут быть расценены как умышленное уклонение от уплаты налога. Тогда штраф составит еще 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.

После того, как гражданин оплатит штраф, он не будет освобожден от уплаты долга по налогу. И заплатить гражданину налог государству придется все равно, поэтому имеет смысл платить налог сразу, чтобы не переплачивать штрафами.

Признание договора дарения недействительным

Зачастую бывает, что после оформления договора дарения, отношения между людьми портятся и завершать сделку по дарению недвижимости у дарителя уже нет желания. Законом предусмотрены положения, в соответствии с которыми, договор дарения может быть расторгнут. Таким образом, можно прервать действие договора дарения на любой стадии.

Так же есть причины, по которым дарение вовсе не может происходить, о данных причинах мы расскажем подробнее:

  • Недопустимо дарение от имени гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста, недееспособного гражданина, от имени из законных представителей;
  • Запрещено дарение от лица пациентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и другому персоналу, государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
  • Запрещено дарение между коммерческими организациями.

Как мы написали ранее, даритель вправе отказаться от исполнения договора или отменить его, если:

  • После заключения договора имущественное или семейное положение, состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя;
  • Одариваемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одариваемого, тогда наследники одариваемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Также от подарка в любое время может отказаться сам одариваемый до передачи имущества в его собственность.

Признать сделку недействительной, когда одариваемый был вменяемым, договор составлен по всем правилам и зарегистрирован в соответствии со всеми нормами, будет очень сложно. Для признания сделки недействительной придется обратиться к помощи профессиональных юристов, которые будут искать «лазейки» в составленном договоре.

Сроки для расторжения договора

Расторгнуть договор можно вплоть до его регистрации в Регистрационной палате или МФЦ, потом сделать это будет достаточно проблематично и возможно только через суд. Конкретный срок расторжения не установлен. Обычно без проблем расторгнуть договор можно, если есть законные причины: ухудшение финансового положения дарителя или ухудшение его здоровья, возникшие обстоятельства, препятствующие или запрещающие дарение, нежелание одариваемого принимать подарок, нежелание дарителя передавать имущество в собственность другому человеку или взаимное решение расторгнуть договор дарения.

Таким образом, перед тем как заключать договор, сторонам необходимо обговорить все нюансы заключения подобного договора и передачи имущества.

Об авторе

Openixxx777

Семен Гусев

Имеет два высших образования. В 2001 году он окончил Российский Университет Дружбы Народов (юрист, специалист в области семейного права. ), также окончил психологический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, специализация — общая, семейная и возрастная психология.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here