Как происходит дарение квартиры?

Законный собственник квартиры имеет все права на свое имущество, он может владеть, пользоваться и распоряжаться им самостоятельно. Одна из возможностей распоряжения квартирой – оформление дарственной на нее. Обо всех нюансах договора дарения, процедуры оформления договора и налогах, мы расскажем в этой статье.

Что такое дарственная?

Дарственная, или иначе, договор дарения – это документ, дающий право перехода собственности от одного человека к другому на безвозмездной основе. Дарственная может быть оформлена на любое имущество, движимое и недвижимое. В данной статье рассмотрим более подробно дарственную на квартиру.

Дарственная должна быть заключена в соответствии  с Гражданским Кодексом в виде письменного соглашения, в котором прописаны объект дарения и его данные, данные о дарителе и одариваемом, а также прочие условия договора.

Когда лучше оформлять данный документ?

Иногда возникают сомнения, какой договор составлять в сложившейся ситуации, когда необходимо передать права на имущество. Например, если необходимо передать в квартиру собственность родственнику, то проще оформить договор дарения, если хотите передать квартиру безвозмездно. Ведь в этом случае – родственник освобожден от уплаты налогов за получение имущества, а дарителю не придется платить налог, который прошлось бы оплатить, если оформлялся договор купли-продажи.

Также дарственная имеет и другие плюсы:

  • Недвижимость, которую подарили, не подлежит разделу при разводе;
  • После продажи подаренной собственности человек обязан заплатить налог государству от полученного дохода, только если прошло менее трех лет с начала действия права собственности.

Перед тем как приступать к оформлению договора дарения, нужно изучить, какие документы понадобятся, а также узнать о других нюансах дарения квартиры.

Также необходимо знать, что существует ряд ограничений, которые не позволяют оформлять договор дарения, а именно:

  • Не могут выступать в роли дарителя недееспособные, дети, до 14 лет, их законные представители;
  • Не могут выступать в роли одаряемых госслужащие, работники воспитательных и медицинских учреждений, граждане, работающие в органах соцзащиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов).

Отличие от других договоров

Предупреждение!
Если дарственная была подписана, но еще не прошла государственную регистрацию, а даритель умер, то зарегистрировать уже не получится. В этом состоит отличие дарственной от завещания на наследство, так как по завещанию наоборот переход прав происходит только после смерти дарителя.

Таким образом, сразу после подписания договора дарения, лучше всего обратиться в управление кадастра и картографии, Федеральную службу государственной регистрации, Кадастровую палату или МФЦ для регистрации договора. Для регистрации необходимо будет оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Если вам не принципиальна разница: платить налог или нет, то можно составить  договор купли-продажи квартиры.

Преимущества оформления между родственниками

Инфо
Договор дарения имеет ряд преимуществ, главным из которых является то, что при дарении близким родственникам налог им платить не нужно. А другим одариваемым, которые не являются близкими родственниками, придется заплатить налог 13%.

Список тех, кому не придется платить:

  • Родители;
  • Дети полнородные и не совсем, усыновленные, внуки;
  • Бабушки, дедушки;
  • Сестры и братья.

Таким образом, если вы подарили квартиру супругу, дочери, сыну и т.п. им не нужно уплачивать налог. А вот остальным родственникам, не относящимся к близким, или друзьям платить НДФЛ придется.

Порядок оформления документа

Чтобы подарить квартиру необходимо:

  • Составить договор дарения;
  • Заверить нотариально, если требуется;
  • Собрать согласие других собственников на дарение доли;
  • Собрать документы;
  • Обратиться в Регистрационную палату, подать документы и заявление;
  • Получить свидетельство на право собственности на квартиру;
  • Оплатить НДФЛ, если не являетесь близким родственником.
Внимание!
Для регистрации права собственности на квартиру в управление Росреестра или иной орган должны обратиться обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Когда заявление подписано, сотрудник органа забирает документы, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру. Обычно срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.

Документы

Документы, которые понадобятся для регистрации договора дарения в Регистрационной палате следующие:

  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Сама дарственная, написанная в трех экземплярах;
  • Сертификат на право собственности дарителя;
  • Паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • Нотариально заверенное согласие супругов;
  • Выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.
Предупреждение!
Также в Регистрационной палате могут потребовать  другие документы и справки.

При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности, а при общей совместной — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги.

Образец договора

Образец договор дарения вы можете скачать на нашем сайте ниже. Рассмотрим, какие основные пункты должен обязательно содержать договор дарения квартиры:

  • ФИО дарителя, данные его паспорта и последнего места регистрации;
  • ФИО одариваемого, паспортные данные и место регистрации;
  • Описание предмета договора (дара);
  • Адрес квартиры;
  • Характеристики недвижимости;
  • Документы, свидетельствующие о правах дарителя;
  • Подписи сторон и дата составления документа.

Также можно указать в дарственной рыночную стоимость квартиры, но этот пункт не является обязательным.

Роль нотариуса

Вообще нотариус не всегда нужен для заверения договора дарения. В некоторых случаях его можно нанимать, только если есть сомнения в отношении дарителя, что позднее он может сказать, что договор был составлен под давлением, тогда лучше заручиться поддержкой государственного нотариуса. Так если после даритель предъявит, что не хотел дарить квартиру – нотариус засвидетельствует в суде, что подписание договора производилось по взаимному согласию.

Нотариус проверяет правильность составленного договора, документы сторон и на квартиру, а далее заверяет подписанный договор. Если недвижимость совместная, то согласие супруга (супруги) нужно заверить у нотариуса. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно это оплачивает одариваемый, но может оплатить и даритель, либо стороны пополам.

Инфо
После нотариус может сам направить документы в регистрирующий орган и проконтролировать процесс регистрации, либо вы можете пройти регистрацию лично.

За что придется платить?

Размер налога и госпошлины зависит от того, входит ли одариваемый в список близких родственников дарителя. Если они являются близкими родственниками, то платить 13% от кадастровой стоимости квартиры за НДФЛ не придется, и нужно будет оплатить только государственную пошлину за регистрацию документа и работу нотариуса.

Работа нотариуса оплачивается так:

  • Если квартира стоит до 10 миллионов рублей, то нужно заплатить 3000 и 0.2% от кадастровой стоимости квартиры;
  • Если свыше 10 миллионов, то 23000 рублей + 0.1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 50 тысяч рублей.

Также если понадобится дополнительная работа нотариуса, то она должна быть оплачена отдельно.

Если же они не близкие родственники, то, кроме госпошлины и  работы юриста, нужно будет оплатить налог 13%. Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги устанавливается самостоятельно в БТИ. Регистрация права собственности одариваемого составит 2000 руб.

Процедура оспаривания

На самом деле оспорить дарственную достаточно сложно, такой процесс является один из самых сложных в области гражданского права.

Если дарственная составлена с отклонениями от установленных законодательством форм и порядка договора, то он может быть легко оспорен в суде. Отсутствие государственной регистрации данной сделки – это основание для иска в суд.

Неправильное заполнение договора, отсутствие важных данных и условий – все это является причинами для его расторжения. Кроме этого, расторжение договора возможно, если он был составлен с недееспособным лицом или несовершеннолетним, либо подписан под давлением, оказываемым на дарителя.

Предупреждение!
Если одна из сторон подписала договор, находясь в состоянии алкогольного или наркологического опьянения, договор также подлежит расторжению. Так как в этом случае даритель не мог осуществлять в это время дарение, а одариваемый принимать дар.

Также, если не соблюдены ограничения, о которых мы упомянули ранее, то договор также не подлежит государственной регистрации и признается ничтожным.

Оспорить договор может сам даритель вследствие недостаточно хорошего обращения с домом, когда создается угроза его безвозвратной утраты. Также основанием для оспаривания дарственной является факт того, что даритель-ИП в момент подписания договора был в состоянии банкротства или в его преддверии.

Но оспорить дарственную своими силами в суде достаточно сложно, для этого лучше обратиться к опытному юристу по гражданским делам, который найдет лазейки в договоре, которые приведут к его расторжению.

Инфо
Оспаривание дарственной имеет свой срок исковой давности, который варьируется от 1 до 3 лет, в зависимости от сложности дела.

Об авторе

Openixxx777

Семен Гусев

Имеет два высших образования. В 2001 году он окончил Российский Университет Дружбы Народов (юрист, специалист в области семейного права. ), также окончил психологический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, специализация — общая, семейная и возрастная психология.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here