Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Развод несет за собой разные последствия для обоих супругов. Какой бы причина ни была, сам бракоразводный процесс и последующие процедуры требуют терпения, внимания и юридической подкованности. Если речь заходит о разделе имущества, то тут уж точно не избежать правовых вопросов и взаимных прерий, решить которые порой можно только по закону и через суд.

Касательно раздела недвижимости, может возникнуть целый ряд вопросов. К примеру, как делить квартиру, ипотека по которой ещё не выплачена? Влияет ли на это неимущественная сторона вопроса? Подробный ответ на эти и другие вопросы мы рассмотрим в нашей статье.

Как грамотно поделить имущество?

Имущественный вопрос при разводе, является одним из основных, и подойти к его решению лучше всего без лишних эмоций и как можно более спокойно.  Те люди, которым удалось подойти к решению подобных вопросов мирным и спокойным путём, могут поступить цивилизовано и не ждать решения суда по разделу имущества. Ведь суд принимает решения в пользу фактов, но не в пользу обеих сторон и такое решение может затронуть интересы одного из бывших супругов.

О том, как делится имущество после развода при наличии детей, читайте здесь.

Наиболее цивилизованный и спокойный способ решить вопрос раздела имущества, это составление договора о разделе собственности. Заверение такого соглашения не требуется.  По сути всё, что вам нужно сделать – это  договориться о том кому какое имущество достанется по итогам развода.

Как составить договор о разделе имущества читайте здесь.

Подобных проблем можно так же избежать, оформив брачный договор во время или перед началом совместной жизни в браке. В брачном договоре можно обозначить раздельный характер владения имуществом, так и совместный, то есть на равных правах, или  долевой – кому какая часть/ доля имущества достанется. Плюс оформления такого соглашения в том, что в момент заключения можно принять решения, которые будут справедливы, и подойти к вопросу без взаимных обид, которые обычно возникают на исходе отношений и тем более при разводе. Такое соглашение заверяется у нотариуса и составляться должно юристом, поскольку  контролируются подобные документы Семейным Кодексом РФ.

О том, какая информация вносится в брачный договор, читайте здесь.

Раздел в судебном порядке

Суд, принимая решение о разделе имущества, придерживается принципа равенства и старается вынести справедливое решение в отношении каждого из супругов. В результате развода делёжке подвергается всё имущество, совместно нажитое в браке, не считая полученных в личный дар, в наследство или с привлечением других безвозмездных сделок. Разумеется, не делятся предметы гардероба и личные вещи супругов, если они не являются предметами роскоши или драгоценностями.

Есть некоторые причины, которые могут повлиять на решение суда. Так важным аспектом является то, какие обязанности в браке выполняли супруги. Если один из супругов, находясь в браке, не работал, без уважительной причины или растрачивал семейное имущество в ущерб бюджету, то его доля по итогам бракоразводного процесса может оказаться меньшей.

Так же, одному из супругов может быть присуждена большая доля имущества, по причине того, что с одним из супругов останутся несовершеннолетние дети.  Здесь супругу, который в дальнейшем будет опекать несовершеннолетних, имеет право на то, что бы его доля была выше доли второго супруга, однако на практике такие решения принимаются редко, и если не имеется дополнительных обстоятельств, то опекун вдобавок к своей части может получить только детскую долю. К ней относятся детские вещи, игрушки, и прочие предметы, которые приобретались для детского пользования. Так же сюда относится детский вклад, те есть – если на имя ребёнка был открыт накопительный вклад, то права на него так же достаются лицу, которое в перспективе будет осуществлять опеку.

Что происходит с долгами при разводе?

Это довольно тонкий момент, ведь помимо супругов в такой раздел оказывается вовлечён ещё и банк предоставивший ссуду. С обязательствами по потребительскому кредиту дела обстоят довольно конкретно,  и даже в судебном порядке, обязательства по выплатам обычно ложатся на обоих супругов в равной доле.

Что делать, если речь идёт об ипотечной квартире, в которой совместно проживали супруги? Во-первых, о начале бракоразводного процесса будет необходимо оповестить банк, выдавший ипотечный кредит. Банк предложит вам решение проблемы, но оно может оказаться для вас не самым подходящим. Так наиболее частым предложением является досрочное погашение ипотеки при разводе. Банк в этом случае теряет процент от выплат, но основная сумма погашается. Порой банк требует такого выхода из ситуации, и возможно вам проще будет погасить кредит и разделить имущество, что бы не связывать себя обязанностями по совместных выплатах

Ведь не исключён такой вариант, что супруги договорятся о равных выплатах по ипотечной квартире, при условии сохранения доли от квартиры, но одна из сторон по какой-то причине перестаёт выплачивать свою часть средств, что может создать дополнительные трудности. Банк заинтересован в поступлении определённого количества средств и если выплаты будут поступать не полные, то существует большая вероятность того, что ипотечную квартиру выставят на торги. До такого не стоит доводить ни при каких условиях, ведь сумма вырученная при продаже квартиры «с молотка» может даже не покрыть ипотеку и вы не только лишитесь имущества, но и останетесь должны.

Если один из супругов перестаёт выплачивать свою часть ипотечного взноса, то обязательства ложатся в полной мере на другого супруга,  который в свою очередь может рассчитывать на перерасчёт своей доли владения квартирой и в конечном итоге завладеть большей частью жилплощади взятой в кредит.  Но такой вариант не всегда подходит, ведь единоличные выплаты по ипотеке – это довольно серьёзный шаг, на который не у всех есть возможности.

Есть более продуманный подход. Один из супругов закрывает свои обязательства по кредиту досрочно, без права перепродажи жилплощади и прочих возможностей распоряжаться имуществом. В таких ситуациях банк рассматривает кредитную историю обоих супругов и выносит решение о предоставлении/не предоставлении такой возможности выхода из ситуации. Если решение удовлетворительно, то один из супругов продолжает выплачивать ипотечные взносы и в результате квартиру можно будет поделить на доли владения.

Стоит заметить, что в случае ипотеки на однокомнатную квартиру, при разводе разумным решением будет определить доли владения в финансовом эквиваленте и предложить экс-супругу компенсировать его вложения. Так квартира остаётся одному из супругов, а другой получает своего рода отступные.

Есть ещё один вариант, который может вам подойти: вы продаёте квартиру, гасите долги, а оставшуюся сумму делите. Правда здесь есть свои нюансы:

  • Во-первых, вам потребуется разрешение от банка на такую сделку. Банк может дать своё согласие, при условии, что по факту продажи вашей недвижимости, вы согласитесь взять 2 отдельных квартиры на тех же условиях кредитования;
  • Во-вторых, вам придётся повозиться с бумагами и это требует участия обоих супругов, а когда речь идёт о разводе, о хороших отношениях между супругами речи идти обычно не может;
  • Ну и в-третьих, желающего купить квартиру, ипотечные обязательства по которой не погашены, довольно сложно.

Нельзя не сказать о плюсах такого варианта решения проблем, ведь так  вы сможете закрыть свои обязательства   по ипотеке, и не  будет необходимости проживать на одной жилплощади.

Если есть несовершеннолетние дети

Как поделить ипотечную квартиру, если есть дети? В таких случаях сложно достичь взаимопонимания, и самостоятельно поделить такую квартиру будет сложно, если не составлен брачный договор. Суд обычно поступает таким образом: детям присуждается доля в квартире, а выплаты по ипотеке делит поровну между бывшими супругами. В таком случае опекун имеет право на владение большей  долей квартиры. Так же, часть ипотеки может быть погашена посредства материнского капитала. В этом случае по достижению ребёнком совершеннолетия, ему должна достаться доля в ипотечной квартире.

При некоторых обстоятельствах суд присуждает меньшие выплаты лицу, на которого ложится опека, а другому супругу большую. Это происходит, если опекун временно или постоянно нетрудоспособен, находится в отпуске по уходу за ребёнком, или находится в положении. Важно, что для этого требуется не только решение суда, но и согласие банка, ведь тот супруг на которого ложится больший взнос должен быть платёжеспособен.

Проще всего будет конечно прийти к мирному и полюбовному решению данного вопроса.  Ведь осознавая свою ответственность перед детьми можно, а порой нужно найти мирный способ решения имущественных конфликтов. Стоит учитывать, что в ипотечной квартире обычно остаётся жить родитель с ребёнком.

Об авторе

Openixxx777

Семен Гусев

Имеет два высших образования. В 2001 году он окончил Российский Университет Дружбы Народов (юрист, специалист в области семейного права. ), также окончил психологический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, специализация — общая, семейная и возрастная психология.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here