Раздел недвижимости при разводе

Раздел недвижимости при разводе

Раздел недвижимости при разводе

В юридической правоприменительной практике нередки споры относительно раздела недвижимого имущества, между родственниками, совладельцами, бывшими супругами. Несмотря на глубокую законодательную проработку вопроса, раздел квартиры зачастую носит конфликтный характер, а потому не может быть осуществлен без эмоций, с юридической прагматичностью. Этому способствует то, что необходимость раздела следует из спора совладельцев или развода супругов. Во избежание усугубления конфликта и возможных ошибок необходимо юридически грамотно выполнить такую процедуру.

Понятие и особенности процесса

Под разделом квартиры понимается установление нового порядка пользования и распоряжения общим жилым помещением. Оно производится либо самими собственниками, либо судебным органом. При этом раздел имущества может происходить различными способами, в том числе, и связанными с утратой одним или несколькими собственниками права пользования таким имуществом.

Необходимость осуществления этой процедуры может быть вызвана различными факторами, например:

  • раздел квартиры при разводе;
  • невозможность проживания в одном помещении всех собственников в силу решения суда или норм закона (например, матери и/или отца, лишенной родительских прав, и их детей);
  • смерть одного из собственников и вступление в наследство иного человека, что может вызвать невозможность или нежелание совместного проживания;
  • намерение собственника выделить свою часть помещения, продать ее, или распорядиться иным образом.

Это примерный перечень случаев, но самым распространенным из них является раздел общего жилья при разводе. На его примере рассмотрим способы и формы его осуществления, допускаемые законом процедуры. Раздел недвижимого имущества в иных случаях, хотя и имеет свою специфику, во многом подобен приведенному выше.

Способы

Существуют различные варианты того, как при расторжении брака делится квартира между супругами. Все они допускаются законом и регулируются специальными правовыми нормами. К таким способам относятся следующие:

  • брачный контракт, заключаемый как при вступлении в брак, так и в процессе совместной жизни. В таком договоре регулируются вопросы, связанные с режимом владения и разделом квартиры на случай развода;
  • деление совместной собственности в соответствии с соглашением о разделе, которое заключается бывшими супругами на любой стадии бракоразводного процесса или уже после его окончания, при возникновении спора об имуществе;
  • раздел жилья на основании вступившего в силу судебного решения в результате рассмотрения искового заявления одного или обоих бывших супругов об осуществлении такой процедуры в судебном порядке.

От применяемого метода будут зависеть особенности процесса.

Брачный контракт

Семейным кодексом предусматривается возможность оформления между супругами как на стадии заключения брака, так и в период совместной жизни, брачного договора, который регулирует имущественные вопросы в процессе ведения общего хозяйства. Этот документ имеет самое прямое отношение к установлению для мужа и жены правил пользования и распоряжения всеми совместно приобретенными вещами.

Согласно закону, в брачный договор включаются условия о том, каким образом супруги будут владеть имуществом – собственным и нажитым во время брака, совместным и получаемым каждым из супругов. В данном документе может быть непосредственно прописано, как будет осуществляться раздел имущества при желании супругов прекратить брачные отношения либо указан режим владения той или иной вещью.

Муж и жена заранее могут определиться, какое имущество принадлежит отдельно каждому из них, и ни один не вправе претендовать на вещи другого. В этом случае процесс раздела фактически не будет проводиться в связи с отсутствием общего имущества. Но даже если договором предусмотрено долевое право собственности на вещи, то раздела не избежать, ибо такая доля не конкретизируется и никаким образом не выделена.

Хотя брачный контракт и не решает полностью все проблемы, которые может повлечь раздел имущества при разводе, он значительного его облегчает. Даже если супруги не договорятся мирно и самостоятельно, то на его основе судом может быть вынесено наиболее справедливое и устраивающее обе стороны решение.

Соглашение

Российским семейным законодательством предусмотрена и иная процедура досудебного урегулирования споров, вытекающих из раздела жилплощади при расторжении брака. Таким способом является заключение соглашения, которое необходимо удостоверять в нотариальной конторе. В этом случае раздел имущества предполагает следующие стадии:

  • жена или муж выступает с предложениями о том, как поделить жилое помещение, каков будет режим пользования им после прекращения брачных отношений;
  • вторая сторона соглашается на внесенные предложения либо вносит собственные;
  • осуществляется процесс переговоров и согласования, в ходе которого часто принимают участие юристы каждой из сторон или медиатор, выступающий неким примирителем, помогающий найти оптимальный вариант;
  • составляется соглашение, которое подписывается обоими супругами и содержит решение спорного вопроса о пользовании жилой недвижимостью;
  • оформленный документ проходит процедуру нотариального удостоверения;
  • вступление договоренности в силу, что влечет соответствующие правовые последствия для каждой стороны, обязывая придерживаться прописанных в соглашении условий.

Поделить квартиру таким образом представляется наиболее целесообразным, ведь этот способ в максимальной степени может учесть интересы и права каждого.

Судебный порядок

Если же сторонам не удалось договориться мирным путем, им придется осуществить раздел квартиры через суд. Такой способ предполагает, что один из бывших супругов подает на рассмотрение судьи исковое заявление об осуществлении раздела имущества и установлении порядка пользования им. Этот вариант является не только самым сложным, длительным и трудоемким, но и наиболее затратным. Связано это с тем, что за рассмотрение такого иска сторонам надлежит уплатить государственную пошлину, размер которой напрямую зависит от совокупной стоимости имущества, указанного в иске.

Делятся данным способом все спорные вещи, о пользовании которых не было достигнуто договоренности до суда. Следовательно, такое имущество должно быть указано в иске. Помимо этого, заявление может содержать предложения о том, как делить упомянутое жилье и иные вещи. Судья вправе выносить решение с опорой на указанные предложения, если они учитывают реальное положение дел и интересы второй стороны.

Осуществление раздела по суду помимо денежного вопроса имеет и тот недостаток, что решение может не устроить кого-то из супругов, так как суд действует в интересах обеих сторон и стремится к уравниванию их в имущественном отношении. В этом случае супругам либо придется смириться, либо обжаловать постановление, что приведет к удорожанию процедуры и ее затягиванию.

Варианты

Решение о разделе жилой недвижимости, судебное или в виде обоюдного соглашения, может содержать следующие варианты:

  • имущество разделяется в натуре, если это возможно физически (например, каждому из бывших супругов достается по несколько обособленных комнат сопоставимой площади);
  • договаривающие стороны закрепляют за собой возможность пользования данного жилого помещения без выделения долей;
  • одному лицу достается вся квартира, но при этом он обязан выплатить второй стороне соразмерную компенсацию его доли.

Возможны и другие варианты раздела квартиры, если рассматривать его в совокупности с иными совместными вещами. Нередко бывает, что жилых помещений у пары два или супруги владеют совместно дорогим автомобилем. В этом случае разделить имущество можно соразмерно, но без необходимости делить изначально целую вещь. Так, мужу и жене передают по одному из двух помещений, или супругу, имеющему жилье для проживания, присуждают дорогой автомобиль.

Если квартира куплена в кредит

Дележ недвижимости, приобретенной в ипотеку, имеет свои особенности. Как правило, условия предоставления ипотечного кредита семейной паре на покупку жилья таковы, что один супруг является заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем. В любом случае оба несут обязательства перед банком. Поэтому при разводе придется делить не только квартиру, но и долг по кредиту.

Согласно сложившейся практике, применяются следующие способы раздела ипотечного жилья:

  • продажа квартиры по рыночной стоимости, погашение долга перед банком и раздел оставшихся средств между разводящимися поровну;
  • отказ одного из супругов от прав на ипотечное жилье. Этот способ применяется только с разрешения банка и в том случае, если второй супруг имеет возможность самостоятельно выплатить долг. Квартира при этом не делится и переходит в собственность тому, кто выплачивает ипотеку;
  • продажа другого совместного имущества с целью досрочно погасить ипотечный заем. Далее разделить квартиру между супругами можно по взаимному согласию либо в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то судья при рассмотрении иска о разделе нажитого в браке имущества, вправе оставить большую долю в квартире тому родителю, с которым проживают дети.

Военная ипотека

Отдельно следует рассмотреть вопрос о жилье, купленном с использованием средств военной ипотеки. Основной особенностью здесь являются требования законодательства о том, что:

  • ипотечный кредит оформляется только на военнослужащего (без созаемщика или поручителя);
  • он является единственным собственником такой квартиры и не вправе переоформить кредитный договор в случае развода и раздела имущества.

Таким образом, процедура раздела фактически не применяется в отношении квартир, купленных за счет военной ипотеки.

Маткапитал и развод

Для приобретения жилья, помимо ипотечных средств, семьи часто используют материнский капитал. В этом случае закон обязывает родителей выделить несовершеннолетним детям доли в такой квартире. Деление этой недвижимости между супругами при расторжении брака должно производиться с учетом прав каждого ребенка на свою часть жилья.

Суды при рассмотрении таких бракоразводных исков также основывают решение на недопустимости ущемления прав и законных интересов несовершеннолетних.

Раздел муниципального жилья

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит не супругам, а муниципалитету, нельзя. Разделу подлежит только имущество, приобретенное мужем и женой в период семейной жизни в собственность. Однако и из этой ситуации есть выход.

Наилучший вариант раздела муниципального жилья – приватизация квартиры. В ней может участвовать сам наниматель и совместно проживающие члены его семьи, при условии, что ранее они в приватизации не участвовали. Правом на отказ от процедуры обладают только совершеннолетние лица.

Человек, отказавшийся от приватизации, право собственности на жилье не приобретает и может только пользоваться им, пока является членом семьи собственника. В случае развода супруг, не участвовавший в процедуре, перестает быть частью семьи, и следовательно, утрачивает право на проживание.

После приватизации квартира распределяется между собственниками в равных долях. Каждый получает на руки документ, подтверждающий возникновение прав на жилое помещение.

Подробнее можно прочитать в статье о разделе приватизированной квартиры в случае расторжения брака.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...